西安12月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%(11月环比上涨0.7%)，环比涨幅与上月持平，这已是西安房价第46个月环比上涨。

　　12月份新建商品住宅销售价格同比上涨14.2%(11月同比上涨14.7%)，同比涨幅比上月下降0.5%。

　　西安12月份二手住宅销售价格环比下跌0.6%(11月环比下跌0.8%)，环比跌幅比上月稍有收窄，二手房价跌幅位列全国第四。

　　西安12月份二手住宅销售价格同比上涨0.4%，同比涨幅比上月再次回落0.2%(11月同比上涨0.6%)。

　　据国家统计局数据显示，12月西安90平米以下新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，这已是该面积段房价第二个月出现领涨态势。而90平米以上新建商品住宅价格均环比上涨0.4%，涨幅平稳。

　　12月西安二手房价格虽整体下跌，但与新房不同的是，二手房90平米以下房源价格下跌也最多，领跌各面积段。

　　从国家统计发布的数据看，近几个月，西安房价环比涨幅均处于低位区。2019年5月时西安房价环比涨幅达年内最高，但在620限购升级之后房价环比涨幅出现下降，目前已连续多个月处于低位区。整体表现“稳”字当头。

　　进入年底，西安购房意向登记热度明显降温，“流摇”项目不断增加，开盘去化率也下滑明显，西安楼市明显降温。另外在市场中，打折促销范围和力度逐步扩大，而消失许久的首付分期也重现市场。

　　随着西安楼市去化率的不断走低，市场上可销房源增多，楼市库存也有了明显提升。

　　美城数据显示，2019年7、8月西安楼市去化周期为三年来最低，处于明显的供不应求状态。不过之后去化周期呈现快递上升趋势，这主要与楼市近几个月的销售下滑有较大关系。而楼市去化周期的回升，也显示出2020年上半年房价将不会出现大幅上涨。

　　同时，近期美城机构发布的《西安房地产市场报告》称2020年西安房价将更合理，将依然稳定。来源：腾讯房产西安站

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