中国的房价，相信人们都是有目共睹的，我们都知道国内的房价，不管是一线城市还是家里小县城，都能看到蹭蹭蹭的上涨，让人们望而止步，就算想买房也只能对着高房价叹气。很多人因此买不起房，但是也有很多人，借着当初楼市的东风，还是赚了不少钱。可是随着各方面的因素综合，国家也开始调控房价，出现了一些强有力的政策，让一直蹭蹭上涨的房价，开始出现了一些松动的迹象。

　　当然更多因为现在人的收入远远赶不上房价、物价、开支、养老等等，导致现在的年轻人不愿结婚、不愿生孩子，现在很多的房子都是有价无市。那么对于未来5年的NAFCXX楼市行情，是买房人后悔，还是卖房人要后悔？根据目前的情况来分析，内行人透露，未来5年，最后悔的应该是卖房子的人。

　　首先，随着房地产市场与以前的不一样，而且国家出手一些政策来调控房价，让国内房价市场明显出现了下滑的迹象。所以大部分卖一套房的利润也随之减少，那么对于一些售房职业的各方面福利也会随之减少，最基本的工资也会跟着下降。

　　其次，随着房子限购各方便的综合因素，而且未来的房价还有松动下滑的迹象，对于一些想要投资房子的朋友们，也自然不会轻易贸然去购买房子了，那么购买房子的人也会随之减少，自然卖出的房也变少了。

　　最后，最近几年经济不行，各行各业钱都很难赚，想要买房的买不起，有房的住不完，所以存在一个死循环。有钱买房的早就不缺房了，没钱买房的还只能解决温饱，最关键还是经济跟不上，所以房子也会越来越难卖出去。

　　摘要：2018年，国家调控房价405次！那2019年，中国楼市又会如何演绎？

　　【一牛财经】讯：2018年过去了，2019年来临！在过去的一年时间里，国家调控房价的决心大，据社科院最新发布的报告显示，国家调控房价累计405次！

　　那么在过去的一年时间里，中国在内的世界范围内房地产行情如何？2019年，房价又会如何变化？国家调控的力度又如何如何？是继续加码还是适当“放松”？

　　早在12月中旬，社科院在北京发布《中国住房发展报告（2018-2019）》（以下简称“报告”），报告显示，2018年以来，房地产调控政策不断加码，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%。

　　一方面从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期，另一方面，宏观环境变化增加悲观情绪并进一步传染给房地产市场。

　　对此，社科院预测，2019年楼市可能平稳调整和再度分化。总体上，小幅调整是大概率事件。

　　那么在过去的一年时间里，中国房地产行NAFCXX业如何，世界范围内的房价行情又怎样？

　　2018年，中国房地产市场有很明显的分化效果，即：“春暖、夏热、秋凉、冬冷”，在8月之前，房地产逐步升温，上行压力日益加大，不过，到9月，中国房地产形势发生大逆转，包括：一线城市、二线城市房价同比增速显著下滑。

　　那么看完了中国的楼市，我们再来看下美国的房地产情况！据标普CoreLogic凯斯席勒房价指数显示，美国房价增速正在延续多月降温的趋势。20座大城市季调后的房价指数同比增长5.03%，创下2016年11月、也是特朗普胜选以来的最弱增速，并已连续下降了七个月，释放出美国房市承压的信号。

　　对此，分析普遍认为，美国房市最新趋势对买家更有利，可能在未来几个月保持下去，全美房价指数在10月的同比涨幅持平于前月，也是值得关注的迹象。

　　实际上，在过去的1年时间里，包括澳大利亚、加拿大、新加坡等，就连全球最火热的房地产市场——香港楼市也出现了“不利之年”！

　　据追踪香港房价最权威的中原(泉州房产网)城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示，截至12月底，香港12月房价指数降至174.37，环比上月跌幅达1.70%；而11月的跌幅为3.43%。

　　回顾了2018年中国房价和世界范围内的房地产情况，那么2019年，中国房价情况又会如何，国家调控的力度又会如何？

　　据一牛财经此前财经快讯中就提及，在12月（24日），全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。住建部表示，2019年，重点抓好十个方面工作，其中，第一条也是最重要的一条就是：以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

　　什么意思？简单地来看，就是2019年，中国楼市大的方向基本上就确定了！对此，国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎在接受21世纪经济报道采访时也表示，未来中国的房地产政策依然会“稳”字当头——稳政策、稳发展。

　　其次，我们再来看下国家未来可能的相关房价的调控政策，例如：棚改计划、房地产税的情况会如何呢？

　　一方面，如一牛财经此前财经快讯中提及，在12月初住建部的会议明确，政府购买棚改服务模式取消，即：对于新开工的棚改项目，将不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程，而是要求以发行地方政府债券方式（棚改专项债）为主进行融资。

　　对此，中信证券分析称，棚改政策发生变化后，房地产市场会发生大的变化，2019年房地产周期继续向下的概率较大。

　　另一方面，出于更公平的税制体系建设，房地产税是必不可少的。不过，在2019年稳定预期、提振信心等诉求下，更大规模减税降费是主基调，房地产税法在全国层面的立法有可能会加快，但各地仍然会谨慎对待其具体落地。

　　对于2019年的房价，多位分析人士指出，住建部会议的相关表述，在坚持“房住不炒”、“建立长效机制”、“因城施策”、“支持自住需求”、“加强预期管理”等诸多主要政策元素的同时，防止市场大起大落，成为明年政策的主基调。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌同样不是稳定。

　　而同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，楼市已经进入下行周期，“稳地价稳房价稳预期”主要是防止2019年市场快速下行，市场要稳步小幅调整，不要因为市场快速下行造成楼市周期出现剧烈波动，进而影响宏观经济波动。

　　有人说，房价谁都知道高但有时不买也不行，因为无论买与不买，货币超发的越多，手中的钱只会越贬值，这样下去楼价也只会越来越高，但不买房子就没自己的窝。

　　买房这事说不后悔，因为去年买的时候是1万多每平，今年已经涨至2万。说后悔，因为钱都是为还银行贷款可自由支配的少的可怜要缩衣节食，压力的确是非常大，总之心情很复杂，看各人如何选择吧。虽然有房但也不希望房价涨得太快了。

　　据中指院的最新数据显示，上月百城中已有36个城市新房价格环比下跌，较去年9月份的水平翻一番，楼市已经开始确立调整态势。特别是三四线城市，年末房价涨幅收缩明显。对于2019年楼市已经很明确，调控不会全面放松，疯抢的行情不可能再重现。

　　从外部环境来看，全球的房价最近几年同样也在涨，随着美联储不断加息货币收紧，全球资产都在下跌，2018年全澳平均房价下跌约4.8%，创2008年金融危机以来的最大降幅，创十年最大降幅，这已经为楼市敲响警钟。

　　而咱们已经是走了20年的牛市房价也是独木难支。进入2018下半年以来，一线城市楼市再降温！深圳有不少业主降价15%卖房，但市场仍然是有价无市，不少中介朋友反映自己半年没有卖出一套。

　　然而看看身边的人对房价只涨不跌的预期仍然没有多大的改变，前不久的央行的调查显示看跌不足12%，只要买房就能赚钱，那么这个市场还是刚需的吗？基本是投资炒作市。

　　鉴于近期市场回暖、菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、珠海降低购房门槛、深圳下调首套房利率、央行数千亿资金流入市场、北京豪宅+别墅大幅度成交六重利好政策释放，各地房地产政策提振势头明朗.....

　　经集团研究决定，集团项目于2019年1月1日起，全面提升销售价格，视具体情况上调50万/每套以上。

　　简单一句话来概括就是：市场回暖，所以房价必须涨起来，作为开发商我公司做个表率，率先提价。

　　经历了漫长的“潜伏期”后，一线城市的房地产终于压不住了？开发商也真的是会作妖，降价的时候发个公告告诉你有折扣房，快来购房，涨价了又发个通知，跟你说再不买房就要多花50万，这营销手段着实让人佩服

　　也就是一线大城市的房产商有这个底气，毕竟房地产市场如何变化都不会多大影响到一线城市的稳定性，毕竟每年那么多的人“争先恐后”的涌入大城市，何愁房子无人接手？

　　笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，04年怀揣着梦之身入市，！到现在衣食无忧，身价翻了万倍不止！本人个股布局上，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的票，例如：大连电瓷是11月30号提醒的中线%，让关注了老陈的朋友们都抓住了这波利润，老陈也是替大家开心。12月19分享的永泰长征连续涨停，21号提醒的新疆交建符合涨停复制战法有望继续连板，对于30%以下的票，我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等待下波机会了，下周金股已经发布，工重號（陈博看盘）中自行看

　　那么，现在来看，一线城市的房价终于忍（压）不住了吗？一旦有一家开发商开始涨价以后，其他的开发商们会不会也跟风涨价？

　　反正小编认为对于刚需一族来讲肯定是不希望房价上涨的，不管这个开发商是真的预测到了后市，还是说为了吸引眼球，博得购房者关注涨价，身为购房者一定要冷静处置，不能在有买涨不买跌这样愚昧的想法

　　“我一个哥们听到这消息都哭了。他真的快扛不住了”。这位投资客说：他朋友在燕郊买了几套房，基本上处于高位接盘。自己辛辛苦苦攒了十年的积蓄基本全赔进去了，担心断供被拉黑名单，所以在死扛。

　　重磅利好，市场极为沸腾。作为新年大礼，央行宣布：2019年1月15日和1月25日QZFCW分别下调0.5%，累计将释放资金约1.5万亿元。

　　这一次降准，意在进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本。事实上，这次释放的信号远超过降准本身，因为更多人相信，今年还有多次降准的可能。

　　反映最强烈的当然是楼市，近来，各地房地产政策开始陆续松动，部分城市的银行对房贷利率做出快速反应，下调了房贷利率，再加上这次央行降准进一步释放流动性，不少人预计，未来房贷利率将迎来一波集体下调。

　　融360大数据研究院不完全统计，广州地区多家银行也跟进下调了房贷利率，下调的幅度大致在基准5-10个百分点。数据显示，目前，一线城市中上海、广州都出现利率下调，结合央行降准带来的资金面进一步宽松，未来其他城市出现跟进调整的可能性将进一步增大。

　　“我在等北京，等燕郊的新政策。”前述投资客说：我买了4套房，一套房目前赔了一百多万，四套近五百万啊，想死的心都有了，目前真的在苦哈哈地熬着，熬着政策变向。

　　“现在终于看到希望了。”另一位在香河买了6套房的高先生说：等了很久，相信政策会有改变的一天，不可能一直跌下去啊，说实话，现在的调控已经实现了效果，香河的房价比调控前跌去了近50%，差不多了，真的不能在压着了。

　　虽然利好出现了，但高先生似乎并不是很乐观，只有北京动了，香河或燕郊才能出现拐点，现在一切还不好说，只能等着看，时间早晚而已。

　　央行的信号几乎激活了死一般沉寂的环京地区楼市，多位二手中介表示：楼市的春天终于要来了。返回搜狐，查看更多

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