张国栋律师北京买卖合同纠纷律师,现执业于北京市汉威律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

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　　3、房屋价款数额、计价标准等,有国家统一价格的,应执行国家法定价格,没有统一价格的,由买卖双方参照评估价格自行议定;

　　比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,很多东西就差了很多。

　　购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

　　所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。一是,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里。 二是,明确房屋所有权证办理的时间。三是,要明确按揭办不下来的话,双方的。 四是,明确关于公摊建筑面积。五是,应该明确装修标准。六是,明确退房的。购房者接到入住通知之后,经常会装修房子,但是一旦由于开发商的原因而异致退房,就必须明确开发商的,甚至包括银行的利息、罚金等。

　　一是查证。主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

　　二是房屋面积的条款。建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积及其测量方法要明晰。

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