在地产圈里，一直都有“金三银四”、“金九银十”这样的说法，这段时间通常是“楼市旺季”。今年的南京楼市除了“金三银四”、“金九银十”外，年底各家项目的抢收也是看点十足。

　　根据南京网上房地产数据，截至12月30日晚19:00，南京12月共有65家楼盘开盘，共计开盘70次，平均每天开盘两次以上；摇号31次，6次售罄。市场总体冷热不均，红盘依旧红火，开盘即遭哄抢，而有些楼盘则去化艰难，即使推出各种折扣，去化依然不理想。

　　根据12月开盘认购成交情况统计数据（数据来自南京网上房地产，由于部分楼盘认购成交数据尚未上传或未全部上传，本次统计为不完全统计，下简称为“统计数据”），南京12月共有65家楼盘开盘，其中高淳中交荣域开盘3次，高淳融创中南御园与栖霞仙林融信世纪东方开盘2次，共13862套房源入市。相较于11月的“50家楼盘开盘53次、10615套房源入市”，12月无论是在开盘楼盘数、开盘次数，还是入市房源数上均有所上升，“稳中有升”成为总趋势。

　　在本月的开盘项目中，供给主力集中在江宁、江北两个区域，分别开盘20次与11次，供给3834套和1964套房源，占总供给的27.7%与14.2%。其中江宁主要开盘版块为九龙湖、禄口、上坊，江北主要开盘版块为桥北、顶山、江浦。

　　江宁区域内以青龙地铁小镇、上秦淮等地红盘居多，本月青龙地铁小镇内的红盘阳光城文澜府已经收官，上秦淮的上淮铂悦源墅首开去化也较好。此外，九龙湖的老盘新城玖珑湖目前报名清册已经出炉，中签率低至0.66%！

　　江北的供货量一直很大，12月份既有收官房源推出，也有纯新盘入市。核心区的风华国际在12月顺利收官；纯新盘江畔都会上城、润辰府悦辰府首开去化成绩都很好，以及近期开盘的大华锦绣华城开盘不到半小时即售罄，这也充分表明了江北的强大的市场份额以及发展潜力。

　　相比两江版块的活跃状态，主城区要相对沉寂一些，鼓楼、建邺、栖霞、雨花台、秦淮五区总共开盘16次，共增加房源3782套，不敌江宁区一区总和。

　　值得一提的是，建邺河西南版块12月推出两大豪宅中国府（万和尊邸）和金茂府（平良上府），销许均价分别为6.4万/㎡和5.2万/㎡，两大豪宅于上周日同步开盘，中签率分别低至8.7%与16%。金茂府所有房源售罄，中国府最后仅剩少量底层房源，去化情况非常可观。虽然豪宅价格一般人高攀不起，但买得起的人还是很多的！

　　另外，溧水、高淳、六合三大板块也不甘示弱，21家楼盘共开盘24次，其中溧水开盘12次，高淳开盘10次，六合开盘3次。

　　年底一般都是冲业绩的时候，开发商也不例外，不少楼盘都趁着在年底推新，抢收市场。而在此时，开发商也往往会推出一系列的活动，“一成首付”、折扣等花样层出不穷，原本是电商狂欢的“双十二”，开发商也纷纷参与进来。

　　一系列的折扣活动对于买房人来讲也具有较大的吸引力，并且刚需买房宜早不宜晚，早买早上车，因此年末买房也是购房者的一大选择。

　　根据统计数据，12月南京楼市共开盘70次，平均每天开盘两次以上，开发商供给热情明显，开盘节奏明显提升。所有开盘中摇号开盘共有31次，几乎占据总开盘数的一半，可见意向购买人数超越可供销售房源数的楼盘较多，买房人比较看好年末市场。

　　根据中指研究院数据，南京12月成交面积环比上升涨幅较大，超六成。12月开盘售罄的楼盘有6家，分别是华润置地鱼嘴润府、融信世纪东方、五矿澜悦栖原、骏景华庭、大华锦绣城、江畔都会上城；去化九成的楼盘有5家，分别是帝景天誉、华侨城天鹅堡、金茂府等。

　　仔细观察这六家售罄楼盘会发现，他们主要都是江北核心区、江宁九龙湖、建邺河西南等热门板块的楼盘，中签率基本都在10%以下，本身也是比较红火的楼盘，销售业绩颇为可观。

　　另外，除了普通的热盘外，像金茂府、中国府这样豪宅的低中签率与高去化率也让人重新认识了南京人在买房上的购买力与魄力。

　　如果说用一个词形容今年的南京楼市，“冷热不均”绝对能算一个，同样地，12月份的南京楼市也是冷热不均的状态，“旱的旱死、涝的涝死”。

　　根据12月份各家楼盘的去化情况来看，本月开盘项目中去化不足六成的楼盘有46家，有的楼盘开盘去化甚至不足一成。

　　这种现象，首先是区域内的房源数量太多，供过于求，自然是去化不理想。其次，大量房源涌入市场，同区域的项目大体相同，产品同质化现象比较严重。相比之下，那些自身特色不明显的项目就会被购房者舍弃，即使是有优惠，也难以博得买房人的“芳心”。

　　从12月份的市场情况来看，主城区的豪宅价格虽较高，但也不缺买家，偏远一点的区域也有市场，这也与南京住建局官方表态的观点“低端有保障，中端有支持，高端有市场”不谋而合。健康的市场环境就应该是想买豪宅的群体能够找到自己满意的高端项目，刚需群体也能买到合适的房子。返回搜狐，查看更多

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