A死亡前请律师为其书写遗嘱并请邻居做见证人将房产证为A名字的房子由其孙子B继承A死后B的叔叔C想要法定继承A的房产请问B如何能将房产证上的名字变更为自己的？为了能维护C的颜面最好能...

　　A死亡前 请律师为其书写遗嘱 并请邻居做见证人 将房产证为A名字的房子由其孙子B继承 A死后 B的叔叔C想要法定继承A的房产 请问 B如何能将房产证上的名字变更为自己的 ？ 为了能维护C的颜面 最好能不与之对簿公堂 谢谢

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　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

　　办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

　　根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

　　如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。本回答由法律法规分类达人 岳辉推荐已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　一套房产在夫妻二人在世时，是由夫妻二人共同持用，当A的配偶去世，A只有该房产50%的权利，另50%的权利是由A配偶的直系亲属共有。

　　同样C也没有权利将房产过户到他名下，你们之间必须有一方放弃继承权才可以本回答被网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部从您的描述基本可以确定遗嘱真实有效，您可以携带身份证、A的死亡证明、遗嘱等到房屋登记管理部门办理更名过户手续，具体程序他们会告知B。

　　B可以和C私下交流，说明房子留给B是A的意愿，B并没有抢夺的意思，对于先父的遗愿，作为子女应当尊重并帮助实现；而且法律会支持B的主张，对薄公堂除非遗嘱无效或部分无效，否则C没有胜算。。。。。。

　　毕竟是家族内部纠纷，最好还是彼此真诚的谈一谈吧，应该可以和解的。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部就按照遗嘱去公证处公证，公证费总价千分之2，但是邻居的见证人起不起效用就不知道了，最好用录音！已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部需要去公证处做个继承权公证，再去办理房产过户已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部在有遗嘱的情况下，遗嘱继承优于法定继承。所以B对房子享有的继承权优先于C。B可直接到房产登记处 变更房产登记。B对房子享有所有权。变更登记后，排除任何人处置房产的权利。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起匿名用户

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