对于备受关注的房地产税问题，全国政协委员、房天下董事长莫天全认为，房地产税肯定是会推出的，但是推出的时间节点很重要，建议谨慎考虑。

　　如何看待2019年房地产市场?莫天全委员认为，长期来看，一二线城市没有问题，但是相对独立的三四线城市，也就是那些没有依靠大的城市群的城市，发展空间会相对受限，要防止库存增长情况的发生。

　　“今年应该会延续2018年下半年的态势，情况会相对好一点，但从价格来看不会有高速上涨或快速下降的情况发生，会比较平稳。”莫天全委员说。

　　2018年底召开的中央经济工作会议强调，要构建房地产市场健康发展长效机制。

　　对此，莫天全委员认为，作为房地产市场长效机制的一项重要内容，“因城施策”正在发挥作用，该调控的地方调控，该放松的地方放松，但是“房住不炒”的导向不会发生变化。

　　谈及农村集体经营性建设用地入市的影响，莫天全委员认为，此举将对房地产市场供给侧起到很大作用，有助于平抑租房市场的价格，也是土地市场改革的重要方面。

　　“但是，一定要做好早期规划，不能一哄而上各搞各的，否则会造成巨大的资源浪费。”莫天全委员说。

　　今年相关部门提出“坚决遏制房价上涨”，但不许房价上涨会影起市场误解成打压房价，接着又提出6个稳，其中一个是稳预期，这里面就有对房价的预期，希望市场形成房价不会涨也不会跌的预期。

　　最近几个月确实全国大部分房价有略微调整，记住说的是调整而不是降价，为什么这样说?

　　2015-2017大部分城市涨幅达到50%，然后ZF为了市场稳定立马出各种政策限售、限价等等政策，导致全国各大一二线城市房价形成一二手倒挂现象。

　　目前正常近一年也正在消化这一波涨幅同时也在让一手和二手价格有齐平的现象，表现是什么?

　　1、二手价格有所回落但是一二线城市回落的价格整体都未超过10%，比起两年涨幅达到50%这根本就不算什么；2、部分城市以及部分区域的限价感觉近半年略有放松，反而一手房还在上涨虽然比例不大，但确实是事实。

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