这一点，对于没房的人来说，生存压力剧增，落户难、买房难、租房也难，居住问题何时解决，成为了当下最急迫的问题。

　　近日，国家又一政策袭来，没房的人还将迎来一波利好，高房价的问题将有望终结。

　　国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，除了各大城市要全面取消落户限制之外，同时指出按照国家统一部署，在符合空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市。

　　大家都知道，我国的集体建设用地归集体所有，分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地。

　　据媒体公开资料显示统计，光我国目前空置的宅基地有3000万亩，相当于所有城市建成区的37%，比城市所有的住宅用地总量还多。

　　集体建设用地入市，最大的利好是增加各大城市的供地面积，土地价格将大幅度大跌，开发商拿地开发成本直线下降，从而有望解决高房价的问题，有利于楼市稳定。

　　大家想想，为什么以前的自建房便宜，就是因为房子所使用的土地是集体用地，没有土地出让成本，建设成本自然大大降低。通过网友自述，一套自建房成本大概在20万左右，而同样面积的商品房，价格大概是自建房的5倍。

　　一旦集体建设用地入市流转，对炒房群体来说，将会是灭顶之灾，因为城市土地不再稀缺，房价也将不会存在继续上涨的空间。

　　我国城市土地属于国有，而集体建设用地由于属于集体所有，集体建设用地入市，将大大增加可供开发的土地，这将可能导致城市土地不再稀缺。

　　过去国家调控楼市是从需求上下手，限购限售，减少买卖，控制楼市流动，从而抑制炒房；而未来的调控应该是从土地下手，增加土地供给，降低土地价格。

　　业内人士表示，未来集体经营性建设用地入市，土地不一定用来盖商品房，也可以盖租赁房和保障房。

　　一方面增加全国公租房、廉租房、人才公寓等保障房的供给；另一方面也可以建设租赁住房，投入租赁市场。为什么现在租金这么高？就是因为租房的人多，而租赁房少，一旦通过集体经营性建设用地建设大量的保障房和租赁房，不仅会导致市场租金降低，而且对房价带来一定压制，这将有利于房住不炒政策的实现。

　　笔者认为，以前集体用地价值较低，因为只能通过农业生产获取收益，而未来，随着集体经营性建设用地入市后，工商业、服务业、旅游业都将获得较快的发展，而最直接的受益人将是农户，集体经营性建设用地入市也给农村建设开辟出新路子，未来不用纠结拆迁补偿上的矛盾，以集体土地入股工商业经营开发，可以长期享受产业发展带来的红利。农户可以将可以土地用于长租、流转、抵押、继承等。不仅大大增加农民的收入，而且还起到了消除城乡收入的差距。

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