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　　地区选择：目前新房大都集中在上海的外环，二手房集中在城市的内环，中环，外环之内。

　　价格对比：二手房的价格因为在市区，普遍会比较高，不太好转手；新房市区目前基本没有在售新盘，城市副中心以及上海新城镇的建设规划，导致新房集中在郊区。

　　房屋质量：新房的房屋质量不是现房的时候，一般人会选择大一些的开发商，这样品质会有保障。二手房相对于新房的房屋质量可以实地考察，有些潜在问题需要注意，购买时可通过街坊领居了解房子的质量状况。

　　配套设施：新房的配套设施的完善是需要时间的，一般的基本生活配套都可以满足，但是大型的配套需要时间建设。二手房周边的配套相对来说较为健全，商业医疗教育配套相对来说较为完善，日常生活会比较方便。

　　产权情况：在二手房交易过程中，房子可能会出现多个共有产权人，在交易过程中需要注意，如果有产权人不同意卖方，已经签订过过户合同的购房人，就算过户了，房子也可能会被收回，所以购买时需要注意产权的问题；另外，在产权年限方面，二手房的房产年限相对于新房要短，购买二手房时，需要全面了解房子的信息，注意产权年限以及是否可以过户的风险，建议了解清楚再做对比。

　　税费的对比：购房主要包含增值税（5.3%），个税（1-2%），契税（1-3%），中介费(2%)，,二手房和新房的区别在于，新房只有契税（1-3%）。

　　总结：购买二手房是需要注意价格，房子是否好转手，房屋质量需要多方询问，物业管理方面也需要慎重，注意房屋的产权年限，以及是否满五唯一（与税费有关系）。

　　自主的话需要考虑交通，教育，医疗，商业和环境的配套，房子的开发商和物业，房子自身的品质，户型，位置等。

　　另外还需要注意这个房子周边未来的政策，交通的发展规划，房子是否容易出手，房子本身的一个价值（配套，开发商，物业）。

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