生活报5月31日讯 生活报记者从哈尔滨市住建局获悉，目前，哈尔滨悦居房地产经纪有限公司等557家房地产经纪机构及其分支机构已办理备案手续，黑龙江爱之家等5373家房地产经纪机构未办理备案手续。未办理备案手续的房地产经纪机构，不得承接房屋交易代理服务，不能签订房地产居间服务合同。

　　记者了解到，近日，哈市住建局对哈市房地产经纪网上管理和服务平台公示的备案和未备案房地产经纪机构名单进行了更新。哈尔滨悦居房地产经纪有限公司等557家房地产经纪机构及其分支机构已办理备案手续，黑龙江爱之家等5373家房地产经纪机构未办理备案手续。

　　按照有关规定，未办理备案手续的房地产经纪机构，银行不得与其合作提供金融服务，不能开立企业监管账户；不得承接房屋交易代理服务，不能签订房地产居间服务合同；主管部门不予提供网签服务。业内人士强调提醒，千万不能到未备案房地产经纪卖房或者买房，否则，不但交易资金安全得不到保障，更无法完成代理交易，极易造成钱、房两空。

　　另外，巨业、易房、春晖、世纪振达、爱之家、百嘉信、壹彤、华满、一亩、居泽等10家房地产经纪机构已涉嫌侵占、挪用客户交易资金，哈市住建局向交易群众发布交易风险提示。

　　交易群众遇到房地产经纪机构存在违法违规行为，要在第一时间向哈尔滨市房产管理监察大队投诉举报。

　　哈市住建局有关工作人员提醒，买房或卖房前，一定要到哈市住建局房地产经纪网上管理和服务平台，查询有关备案从事房地产经纪服务的房地产经纪机构名单、客户交易结算资金专用存款账户、企业诚信档案等相关信息。

　　一是要对房地产经纪机构备案信息和诚信档案进行认真查询，选择已备案机构和诚信档案中无不良记录的房地产经纪机构。

　　二是要进一步查询所选择的房地产经纪机构公示信息中是否公示资金监管账户，也就是房地产经纪机构在其合作银行开立的交易资金监管账户(简称企业监管账户)，有企业监管账户的，说明交易买方可以将首付款、定金等购房款存入企业监管账户并进行下一步代理交易；没有企业监管账户的，交易买方千万不要将首付款、定金等交易资金存入中介公司指定的银行账户。

　　三是要确保交易资金存入监管账户。交易买方如果选择通过中介公司监管账户进行交易资金监管的，一定要先到市住建局房地产经纪网上管理和服务平台查询公示的该房地产经纪机构监管账户账号，然后交易双方和中介公司共同到监管银行签订四方或三方监管协议，并核对协议中载明的银行账号是否与公示的企业监管账户账号一致，并亲自将交易资金存入企业监管账户并索取存款凭证。千万不要听信中介诱骗，将交易资金存入非监管账户或任何个人账户。

　　四是交易当事人可通过其他方式进行交易资金监管。交易当事人除选择通过中介公司进行交易资金监管，还有两种交易资金监管方式可以选择，第一种方式是交易双方共同到任意银行开立共管账户，进行银行监管；第二种方式就是直接将交易资金存入不动产登记交易事务中心的政府监管账户，实现政府监管。

　　生活报记者通过哈尔滨房地产经济网上管理和服务平台了解到，未备案经纪机构名单公示栏显示，在5373家未备案房地产经纪机构中，一些居民在街路上常见的房地产经纪机构门店包括：好家庭、和美家、世联、上策等多家房地产经纪机构的多家门店。

　　注：交易群众可通过浏览器搜索哈尔滨市住房和城乡建设局官网，进入房地产经纪网上管理和服务平台查询备案和未备案房地产经纪机构名单。

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