，周六早上8:00签到，9:18开盘。通知中已透露，不认筹客户肯定买不到热门户型，尤其93、129和140平。

　　3、据无锡房地产观察粉丝透露，现场无优惠，仅能争取1000元+1台家电，而且很可能这1000元是带看的中介分销所给。

　　4、本次开盘共计250组客户认筹，由于为摇号选房，且十组一进，因此在1小时内就已经售罄。

　　5、总结而言不限购区域+万科品牌+地铁+上次开盘客户累计（不到40%中签率）=本次开盘售罄；但值得注意的是，相较上次不到40%中签率，本次中签率在65%，已经有所下滑。

　　6、本批次房源为2018年10月在物价局申报的一房一价，本次销售无疑是顶着备案价进行的销售，因此相较同期其他房源，尤其去年底和今年初有优惠的房源，价格确有一定涨幅。

　　7、现场不乏外地投资客户，最近老夭也接到不少来自苏州投资客户的咨询，基本锁定无锡非限购区域的房源，下周，无锡房观会针对外地投资客发布一些内容，敬请期待！

　　下午，不少人的朋友圈被这条中介信息给刷屏了，“无锡太湖新城玉兰东花园，楼王位置，锡师附小学区房，全新毛坯大平层，183万，仅售480万。”

　　笔者在安居客上，也找到了这条房源，几个不同的中介都在该平台上挂出了该套房源。

　　据了解，该房源北面为高浪路，且位于楼栋的3层。由于高浪路快速路的消息，也有网友认为未来可能受高架影响较大，因此房源的质量相对较差！

　　对无锡楼市有所了解的人，大多了解一点，玉兰东花园，在无锡大平层中是价格的天花板，不能说有价无市，但相对来说还是比较抢手的。而这套房源的价格无疑已经打破了近半年这个小区的平均房价。

　　更让看者心动的是，“今天下定，再降10万，还送车位，还送大金中央空调”。

　　笔者算了下，这意味着这套房子价格在2.5万出出头，而在安居客上，一期的均价是接近3w。

　　不去评说这个价格是否真实，我们看下与玉兰花园位置相近的中锐星公园，目前期房高层售价在3万，而且据上次开盘体现出来的场景，现场确实火热。并且，中锐比玉兰还少一个私立的金桥幼儿园。

　　笔者想说，太湖新城是个特例，无论维德、金桥、常春藤还是首佳，这些个私立幼儿园在太湖新城只能优先满足教育局划分的对口小区的幼儿，且为公办幼儿园的收费标准！只有当名额多出来，才能以私立学校的费用招收小区范围外的学生！

　　但金桥招收小区外的幼儿吗？答案是，no！对口小区的幼儿近几年都要满到溢出来，怎可能再招收范围外的！所以，这里明白了吧！

　　当然，也有谨慎者问，是否房源存在问题。出于谨慎，笔者咨询了相关中介，中介回答是，“无任何问题，首付正常，房东需要回笼资金才会急卖”！

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