[导读]小编发现，衢州很多楼盘的住宅有时“一房难求”，商铺却少有人问津。两种情况形成强烈对比，可谓是冰火两重天。小编发现，衢州很多楼盘的住宅有时“一房难求”，商铺却少有人问津，这两种情况形成强烈对比。

　　住宅已早早售完，商铺却在“拖后腿”，这样的现象还是比较常见的。像祥生的四个盘（云栖新语、花涧樾、观棠府、悦海棠），还有志城蓝湾都有这一共性。如今商铺难去化，销售周期长，也令开发商无比头疼。

　　在以上统计的表单中，云栖新语商铺的价格是最低的（双层铺）。据小编了解，目前在售的新盘有不少都配建了商铺，销售情况也不甚理想。

　　其一，是商铺的价格大部分都比住宅高；其二，商铺首付比例高；其三，难出租、转让，收益不稳。（如有不全，欢迎留言补充。）

　　众所周知，近几年在互联网冲击下，实体商铺盈利能力越来越差，空置率越来越高，租金收益不稳。服装店受互联网冲击比较大，平时去商场逛一圈，服装店内基本没人，就算是周末，人多的地方也往往是餐饮店。各大小区的商铺大多都是理发店、餐饮、药店、美容护理等，这类在网上无法满足日常需求的业态。

　　去年年底交付的誉江南，目前街边商铺入驻的基本都是中介，其他业态几乎没有。今后等入住的业主多了，或许业态会慢慢丰富起来。

　　已交付的衢州公馆目前已经有店铺开始营业了，很多店铺也在施工中，但也有很大一部分店铺未出租。小编了解到衢州公馆小区东侧的一间大约55㎡的店铺，年租金6.5万。

　　还有就是销售商铺和销售住宅不同，住宅只是开发商和业主之间这一环关系，而商铺涉及到开发商、业主、商户、顾客这四类群体，这要比卖住宅复杂的多。

　　还有一个重要的问题，就是投资户对于投资的回报要求太高，但是从实际操作上来讲，是不太符合市场的规律的。

　　综合来说，一个商铺的成功和地理位置、消费者喜好、商户的经营方式、投资者的投资预期、开发商的实力等等几个方面都有大大小小的关系。这几个方面需要综合进行协调，把投资者所考虑的问题亦或是说顾虑化解了，那最终效果自然会好很多。

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