不知道您说的是哪一种大产证:1:大产证,开发商结构封顶准备预售后会办大产证,产证在开发商手上跟你不搭嘎。2:烂尾楼,开发商把大产证搬出来后资金链断裂跑路了 但是这两种最终都会有小产证到业主手里的 还有种大产证就是95年后国家刚刚把红色的所有权证换成大的绿色的产证(相对于03年后的产证来说是大一点的) 这种没有区别不需要换的 大产证是开发商卖房子的 的 一个 集体产证 以后要卖房是不好卖的 小产证是你自己的个人的 以后要卖房的话 好交易的

　　推荐于2017-09-27采纳数：36164获赞数：156238房地产的事知道点儿 北京的事儿知道点儿 其他的事也知道点儿向TA提问展开全部

　　一，大产权证就是房屋所有权证，俗称的大红本（见下图），房子受法律保护，满足条件，可以随时交易。

　　二，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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