近年来，不少投资者将目光转向了商铺“返租”项目。虽然这种返租商铺的形式表面上令投资者免去了商铺出租等后续烦恼，还能等到丰厚的回报，但是这背后其实也隐藏了不少风险。

　　业主1：我们攒了一辈子的积蓄，在这买的商铺，4、5年了一分钱也不给我们，我们的养老钱全部放到这了。

　　业主2：我从2012年买的商铺，当时买的时候就有协议，每年返租不低于8%，但是到现在我们连银行的固定利息都达不到。

　　业主3：我们全款买的商铺，好几年了也不给我们办产权，也不给我们租金，我们今天就想收我铺子来了。

　　这些情绪激动的业主，反映的都是一个问题，那就是，买了商铺，却拿不到承诺的租金。这些业主告诉记者，他们是在2012年和河北圣亨房地产开发有限公司签订了预购协议书，购买了位于裕华西路与友谊大街交汇处，益友百货西侧的乐活时尚广场的商铺。当时开发商承诺，商铺将会由开发商统一运营，开发商每年返还的租金将不低于商铺总价款的8%。

　　业主：具体当时没有划是哪个，他给你编了个号，有个图纸给你说好的，但是到最后所有后续的手续都没有。

　　业主们告诉记者，商铺是2012年购买的，当时乐活时尚广场还未建成投入运营，而且证件也不齐全，开发商为了吸引业主购买，承诺到2015年开业的前三年，租金照样可以返，只不过要换一种形式。前三年的租金可以折合成房款，直接从总房款中扣除，这让不少业主为之心动，而且为了打消业主的疑虑，开发商还承诺，如果不能按时返还租金或者不能按时办理房产证，可以无条件退铺。

　　可是到了2015年开发商承诺返租的时候，这些购买了商铺的业主，却迟迟见不到应该返还给他们的租金。当业主们为此找到开发商时，开发商的答复却和当初的承诺大相径庭。

　　业主：退铺没有钱，租金没有，现在就是这样，我们当时买的时候就跟天元一个小格子，那样划分的商铺，现在我们都不知道我们买的铺子在哪。

　　而且令这些业主气愤的是，他们购买的这些商铺明明已经被开发商租出去了，开发商也收取了租金，可是就是不按照约定给他们返租。

　　业主：他不是说没有经营，比如说他确实没经营，我们大伙理解，但是他现在都经营的特别好，你看看都租着，各层一共有八九百户，我们算一下资金也上亿了，但是这些租金最后都收到哪了不知道。

　　为此业主们也多次找到河北圣亨房地产开发有限公司协商，最终开发商答应返还租金，但是却和当初每年返还不低于商铺总价款8%的承诺相差悬殊。

　　业主：答应过给我们房租，结果一问，一个月给我们一平2毛多，因为当时答应的是一平几块钱，到现在一年能给你几百块钱。

　　业主：说是要给，谁也不愿意拿啊，这个商铺一年给你五六百块钱你愿意啊！正常的线%的话咱们按正常的收益，应该在三四千块钱左右，他现在一个月给你一百块钱都不到。

　　由于和之前承诺的收益差距太大，业主们准备再次找开发商协商。 随后，记者和一些业主来到开发商的办公地点，只见这里大门紧闭。业主们告诉记者，他们每次来找开发商，都是这样大门紧闭，根本见不到人。由于找不到开发商，业主们打算自己采取措施来维护自己的权益。

　　通过上面的片子，您也看到了。这商铺返租，其实并不像您想象的这么好，当时承诺的和现在兑现的，简直就是天壤之别。如果您一不小心，掉入了这个陷阱，那你很可能是血本无归呀。现在很多商业项目的“售后返租”无疑给这些投资客人一块巨大的诱人蛋糕,但是这块“蛋糕”真的是看上去的那么“好吃”吗？俗话说好“一铺在手三代不愁”，但也有一句话是这样说的“投资需谨慎”。

　　记者首先来到了体育公园项目的商铺销售中心，一进入屋内，销售人员就开始给记者详细的讲解该项目的优势。销售人员介绍，这个项目地理优势明显，既有地铁，又有成熟的社区。如果在此投资商铺，前景非常好，而且项目施工进度很快。

　　销售人员：现有一个证。只有一个规划证，土地的话已经公示了，也马上就下来了。

　　证件不全，就对外销售，这无疑给投资带来了很大的风险，见到记者有些担心，销售人员继续展开攻势。

　　销售人员：它这边其实建的就是一个超市，依托于超市做了一个小型综合体。服务的就是附近的小区。这个门口就是地铁门，直线距离一百五十米。现在这边没有大型超市。附近有空中花园，但是单行道。

　　在介绍完整体情况以后，销售人员开始转入正题，把记者带到了商铺实体模型旁边进行介绍。

　　销售人员：总共二十一亩，占地四点八万平。一层是一万两千平。负一负二整个是永辉超市。

　　销售人员：负一层，超市门口的商铺。就是平时逛超市，收费出来。到超市出口之间的商铺。我们划分了大概三百七十多个。现在卖了有一半了。

　　记者事先了解到，目前省会的各种商铺的返租基本上在百分之八左右。而体育公园的返租率却达到了百分之十二。这位销售人员告诉记者，返租率高，是因为房价比较低。

　　销售人员：返租是一年返一次，一次返一年。你比如说十万一年就返一万二。不管面积多大。离超市口近面积就小点，离超市口远面积就大点。我们现在总价低，所以返租率高。越便宜的时候，返的越高。越贵的时候返的越便宜，因为总价高了。

　　地铁、超市、社区。这些噱头，无疑是宣传者最有利的武器，而一些投资者往往也是被这些看上去的繁华冲昏了头脑，忘记了背后暗藏的风险。当记者表示目前证件不全的时候投资会有风险，您看人家是怎么说的。

　　销售人员：证得跑到明年十月份差不多。因为我们属于补证。所有的投资都有风险。你想没有风险，你放银行算了。

　　随后记者又来到谈固西街附近的麦乐销售中心，进入销售中心，记者发现这里生意还真不错。不少市民正在了解商铺返租的信息，销售人员也是十分热情的给记者介绍情况。与体育公园不同的是，麦乐中心主要突出的是教育资源。销售人员告诉记者，购买麦乐中心商铺，不但附近教育资源丰富，而且这里的商铺五证齐全。

　　其实早在2001年，原国家建设部公布的《商品房销售管理办法》中，就对预售房地产项目的售后返租下了禁令，规定开发商不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2006年5月，原国家建设部又对当时再度盛行的“返租经营”再次发文，明确“售后包租”、“承诺回报”等为房地产广告明令禁止的内容。那到底投资商铺返租有什么风险呢？地产专家进行了解读。

　　业内人士江南：国家早有规定了，这其中有三点，第一点是虚拟分割，打个比方有一个一百平米的大证，然后，开发商分害成十个十平米的小格子，来进行销售分租。其实这些是没有办法办证的。第二种形式就是，房价里面包含了第二年第三年租金，比如五年包括，把租金融合到房款里面，直接把房价作为包租的房款给你减免掉。这种方式也属于变象的包租返租 。第三种形式是就是提供过高的回报，比如说六年返本，八年返本，每年十点多，每年八点多。其实这些都是金融产品，而并非房地产产品。

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