当天开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。

　　查了下资料，MLF利率上一次调整是在2018年4月份，当时央行上调MLF操作利率5个基点。而如今，时隔一年半，央行突然决定下调MLF利率，传递重要信号。

　　MLF操作本质上是央行借钱给金融机构，操作的规模越大，借款规模就越大，MLF操作的利率越小，资金的价格就越便宜。

　　MLF一年多来首次下调，意味着央行降息了！而这也就代表了11月20日的LPR下调成为定局！

　　8月17日，央行决定改革贷款基础利率（LPR）形成机制，LPR原来名称是叫“贷款基础利率”，是2013年贷款利率管制全面放开后建立的一个利率。

　　今后商业银行发放的贷款（含房贷利率）定价主要是参考新的LPR，所以新的LPR实际上已经取代传统的贷款基准利率成为新的基准，而存款基准利率则仍是沿用传统上的。

　　改革前：LPR大多参考贷款基准利率进行报价，贷款基准利率是传统上的基准利率。

　　新的LPR由MLF利率和银行综合成本确定，如果说新的LPR是贷款基准利率，那么MLF利率就基准当中的基准。

　　如果MLF操作利率下调，那么LPR大概率会下调。考虑到LPR利率是每月20号（节假日顺延），那么现在可以预计，11月20日央行公布的LPR利率大概率将会下调。

　　上周，得到最新消息：南京有银行房贷利率上涨！首套房LPR加105个点！买房成本增加！

　　但目前，南京多数银行的首套房贷款利率基本是在5.635%-5.65%（LPR加80个点），二套房是5.88%-5.9%（LPR加105个点）。

　　从上周咨询的结果来看，部分银行都表示没有接到利率上调的通知，就目前来看，南京利率想要普遍上调，不太可能，所以买房人用不着恐慌。

　　早前就有报道过，南京多家银行不对下款时间不做承诺。首先是年底了，额度紧张；其次是新的LPR机制带来一定的影响，所以多数买房人都要排队等下款。

　　LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。

　　目前，商业银行发放的贷款（含房贷利率）定价主要是参考新的LPR，在11月20日LPR利率大概率下调后，商业银行短期贷款利率应该会有些下降。

　　不过，对于长期限的房贷利率而言影响有限，因为本次利率下调幅度较小，只有5个基点，更多是央行的一种观察性动作，同时也是避免出现楼市躁动。

　　这也意味着，如果增加的基点不变，南京房贷利率会下降，但下降有限。市场平稳是主流，房贷利率波动不会大。

　　这对于对当下的南京楼市而言，有一定的促进作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。

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