大家要知道，购买二手房这中间有一个很重要的流程，就是房屋过户，只要房屋真正赠的过户到自己的名下，才属于你的房子，那么在办理

　　4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

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