大家好，我是德国管家的小编Herta，为了让大家更好的熟悉德国，我们开设了Leben in Deutschland德国生活系列专栏。很多读者会对投资德国房产的方式方法和具体流程感兴趣，于是我们邀请了置业顾问Tiffany, 请她用实例的方式给我们分享一下在德国购置房产有哪些需要注意的地方。

　　你好Tiffany，之前我们做过对欧洲房产的解读让很多客户对德国房产有兴趣，但具体如何操作，大家这方面的认知还是比较模糊的，能不能请你帮我们详细解答一下？

　　好的，刚好有一个我们服务的客户刚刚做完新业主的更名和物业交接，我就简单说一下这个case的流程，让大家对在德国买房的流程有一定的了解。

　　这次的客户王小姐购房主要是想做投资用途，这样的话，本身带租约的房产就比较适合，房子购买后就可以立即获取投资收益。在了解客户的预算和理想区位之后，我们就开始在当地搜索合适的房源。

　　是的，我们会利用当地的资源和经验选定一些适合的房源给到客户挑选，这次的客户是到德国和我们一起看了当地的房源，看中了一个离市中心不远的带花园的独栋别墅，一是地段好，二是周围基础设施特别齐全。

　　在客户选定房源后，我们先要和业主方沟通，签订房屋买卖预合同，先把房子订下来。然后对很对细节问题都需要反复沟通的，之后很重要的就是准备公证了，先要和公证处预约时间，和约上的公证师沟通获取合同模板。

　　我们在与原业主沟通的同时也是和客户沟通的过程，听取双方的需求，协调双方最终达成一致。对客户解释房屋购买合同，让客户完全了解交易的内容。在客户觉得一切都准备完善后，需要她和我们签订全权委托书，然后就是确定买房的资金准备和支付方式了。

　　说到支付，投资德国房产的一大优势就是房贷的利率很低，取得永居身份后约1.5%左右，如果客户需要的话，我们会不会协助贷款事宜？

　　如果客户需要房屋贷款的话，我们是会代表客户与银行或者金融经理来确定贷款申请的相关事宜的，但这次的客户是全款买房，所以就没有进行这一步。

　　接下来就是最重要的房产过户公证了，客户可以选择由我们陪同或者我们由全权代理，因为这次的客户前期了解的比较详细所以是全权委托我们去做这个公证的，也就正式在法律上完成了房产登记手续。

　　到这一步购房流程算是完成了，但我们的服务还没有结束，因为大家都知道政府部门的效率，我们会帮助客户敦促相关部门尽快做好新业主的更名手续，在法律和程序上完全完成过户。还有一些物业的交接等需要和第三方接入的事宜我们也会帮客户处理好，省去一些程序和沟通上的繁杂。

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