），均位于二、三圈层。新增供应净用地面积为72.1万平方米，可开发体量达152.8万平方米。

　　在金九银十的周期里，全国土地市场走弱的态势下，上周成都的土地市场表现如何？

　　上周一圈层没有土地供应，最近一次一圈层土地供应是在9月19日一宗挂牌土地；上周，二圈层供应7宗，主要在郫都、龙泉、新都以及天府新区；三圈层供应11宗，在崇州、蒲江、大邑、都江堰、邛崃、新津都有供地。

　　上周成交的9宗土地都是挂牌出让土地，其中二圈层成交的5块均是位于郫都区的工业用地，三圈层成交的土地未集中在某个区，但是4块成交宗地都是40年的商业或商服用地，另外上周有2块挂牌土地未按计划出让，本周一官方网站显示已流拍，2宗地均是位于大邑和简阳的商业用地。

　　新增供应骤增。10月第三周，成都新建住宅新增供应量为103.2万平方米，环比大幅增加198.3%。

　　网签量持续稳定。10月第三周，成都新建住宅成交量为3345套，环比增加3.7%。

　　成交量环比前一周小幅增加了3.7%，就周度表现来看表现较平稳，放到整个年度来关注的话，会发现今年的传统交易旺季“金九银十”并不明显。

　　成交均价结构性下跌。10月第三周，成都新建住宅成交均价为12188元/平方米，环比下跌4.4%。

　　价格相比上周而言小幅下降了4.4%，主要是受到圈层结构的影响，上周二、三圈层的认购面积增大，且二三圈层的均价降低，导致整体的新房成交均价出现了结构性下跌，均价的波动是处于正常范围中的。

　　值得注意的是,10月15日的成交量为1061套,是2019年为数不多的成交上千的天数。分析出现单天成交量上千的原因？是否与“金九银十”的楼市黄金周期有关？

　　当天的成交跟很多方面的因素都有关系，并且单日内数据波动较大也是很正常的现象，就上周整体表现来看，新房市场并没有因为15日一天的交易量增加而受到较大的影响，可以看到，10月第三周和之前单周的表现（去除含有假期的周）相比没有较大变化，与7、8月的周度数据相比，上周的成交量水平甚至还低于7月的第2到4周，再次验证了之前在节目中说到的今年的“金九银十”确实不如往年。

　　成都楼市上周供应有所增加，增加区域主要集中在哪些片区？这些增加的区域说明了什么样的特点？

　　上周成都共推出了32个新盘，一圈层推出5个盘，值得一提的是，高新南推出了3个楼盘，分别为爱在城南、中建天府公馆以及万科璟南府，前两者单价均不足2万元/㎡；天府新区推出2个，分别为保利天空之城，参考单价是每平米2万3，以及滨江领樾府参考单价是在1万3左右；二圈层推出新盘10个，其中龙泉驿是推盘主力区域，有5个项目共2256个盘进入新房市场；三圈层推出15个新盘，新津和金堂两个区域供应较多。相比前一周，上周各圈层的新推楼盘量均有增加。

　　新增需求高位回落。10月第三周，成都主城区二手住宅新增客源量环比减少3.5%，新增房源量环比减少7.4%，新增客房比微升至10.4:1。

　　新增客源量反映了二手市场上的需求状况，由于前一周的新增客源量较大，达到了近几个月以来的一个最高值，因此上周的新增客源量在此基础上有所回落，环比减少了3.5%；与之对应的二手房供应，新增房源量环比减少了7.4%，供应下降的幅度是要略多于需求减少的幅度的，因此客房比微涨，市场需求有小幅的上升。

　　10月第三周，成都二手住宅网签量分别为2092套，环比增加13.9%。10月第三周成交均价为15238元/平方米，环比上涨1.1%。网签量和成交均价走向如何？有什么样的特点？

　　10月以来，二手房网签量逐周增加，上周的网签量达到了本月以来的单周最高值；上周成交均价15238，环比上涨1.1%，成交均价走势一直都比较平稳，近四个多月以来，单周环比的变动幅度没有超过±4%，一直都在正常范围内平稳波动。

　　根据以往每月的表现来看，本周的新房或者二手网签量可能会比上周要略高，出现月末翘尾的情况，整体来看，成都的楼市仍继续延续之前的平稳趋势。

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