看在哪个城市，有的城市不管你名下有没有房子和贷款，只要有记录，再买就是二套，有的城市名下有房子没有贷款，再买房子的贷款还是按照首套房的贷款算，首套房与二套房的区别主要是从贷款和契税二个方面有区别。首先，从贷款方面来看第一套房如果没有贷款，再买房的话在绝大多数城市是按照首套房执行首付和利率，不管你的第一套房在不在。第一套房如果有贷款的情况下，由于留下了贷款记录，银行基本会按照第二套房来执行，即提高首付和利率。希望可以帮到你( ^_^)／

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