圈是否成熟，大的经营环境是否很好。即要观察商铺所在商圈的发展潜力、人口密度、消费水平、经营行业在当地影响范围的大小、交通是否便利等，如果投资成熟商圈内的商铺，相对要保险得多； 2、无品牌商家来经营。如果开发商引入知名品牌商家来经营商铺，那风险则相应会小很多，对投资者而言这将直接关系到返租是否能如约履行； 3、商实力很重要。如果是实力开发商，有品牌，有巨额资产担保，就算经营不好，也不怕拿不到钱。且如果整个商区已经开业运营了，则几乎不存在任何风险，若项目还未开业甚至根本没有动工，那各位投资客朋友们就应该多加注意了； 4、于返租型商铺，如果商铺全部为出售型，相对风险较大，不排除开发商卖完产品就跑路的；相反，如果项目为部分出售部分招商型，则要有保障得多，部分商铺由开发商自持，则不必担心开发商会跑路的情况。

　　商铺返租”是一种现在比较普遍的商铺投资经营模式，是指具有商铺资源的投资者同商铺运营者进行合作，商铺由运营公司的营运团队统一管理，投资者定期参与利润分红。其特点是，投资者和商铺运营商合作后无需经营，通过完全或部分托管，即可坐享回报的一种商铺投资模式。 1、辨清商铺的产权归属 2、规避商铺经营托管经营风险 3、经营水准决定商铺价值。

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