前女友在一房产公司做销售，几天前找到我，说是能以内部价格购买公司开发的一个项目的尾盘商铺，价格为市场售价的6折，（确有身边的朋友购买过该项目的商铺，同位置价格2.2万），但是...

　　前女友在一房产公司做销售，几天前找到我，说是能以内部价格购买公司开发的一个项目的尾盘商铺，价格为市场售价的6折，（确有身边的朋友购买过该项目的商铺，同位置价格2.2万），但是形式是签一份非正式的购房合同，付全款，先交房，半年后办理产权证（我可以先使用或出租该商铺，办出证件后出售所赚利润分她四成），我估计是该商铺被公司抵押给银行.......不知道业内的朋友，或者说懂法律的朋友能否教教我，这个房能不能买，至为感谢！

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　　知道合伙人生活技巧行家采纳数：48007获赞数：283806生活是一门艺术，在于经营向TA提问展开全部没有产权就不能购买，因为产权代表所有权，买到的只是使用权，而使用权以后是不能出售的。

　　依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。”

　　因此，无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。本回答由法律法规分类达人 赵婧推荐已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

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