关于2019年深圳大宗物业交易，戴德梁行华南区资本市场部主管陈俊儒发现了一个有趣的现象：“过去来自深圳的机构或客户，开着玛莎拉蒂四处寻觅大宗物业，最近我们发现，越来越多的投资人愿意坐着直升机飞到深圳考察标的。”

　　这一变化背后是深圳大宗物业交易卖家变化，陈俊儒透露，2019年深圳大宗物业交易市场上，外资占比高达16%，在2018年之前，这一比例长年维持在2%-3%左右。

　　最新一个案例是，2019年12月底，位于深圳前海自贸区的华润前海大厦T2写字楼，被中信保诚人寿保险有限公司(以下简称“中信保诚”)整栋收入囊中。陈俊儒称，这笔大宗交易所涉及的建面约10万平方米，交易对价约70亿元。

　　华润前海大厦是深圳华润前海中心的写字楼业态，共包括3栋国际甲级写字楼。根据深圳市住建局的备案数据，2019年，华润前海大厦散售备案金额达到14.4亿元，位列深圳写字楼项目成交额排行榜首。这些散售的写字楼，超过90%为企业自用。

　　经济观察报获悉，本次整售的T2栋写字楼，中信保诚作为企业总部自用。中信保诚由中信集团和英国保诚集团联合创建，是外资涉足深圳大宗交易市场一个缩影。

　　事实上，在中国房地产大宗交易市场，上海一直是交易量与交易额最多的城市。过去三年，上海的大宗交易成交额每年都保持千亿规模。

　　到了2019年，由于市场竞争激烈、投资机构相对保守等因素，上海大宗交易成交额下降到757亿元。

　　相对应的是，深圳大宗交易规模在2019年首次突破500亿元达到507亿元，同比增长77%。这一交易额占据了全国市场的19%，占比相较2018年上升了10个百分点。

　　陈俊儒称：“在这场金钱战役里，深圳实打实从全国市场中抢夺到更多的资金流入。”

　　从最近三年的成交业态来观察，写字楼是深圳大宗交易市场里最受投资者青睐的标的，成交额占比从2017年的37%一路上升到2019年的76%。2019年，深圳共有31宗大宗交易，其中写字楼就占据了19宗。

　　同时，2019年深圳写字楼市场的主要指标均不及上年，按照戴德梁行统计，全年深圳写字楼累计吸纳量仅10.17万平方米，同比收缩了77.7%，市场压力可见一斑。

　　在需求疲软的影响下，2019年深圳写字楼空置率涨至22.04%，同比上升了6.33个百分点。通过不断调整租金及租赁策略，成为写字楼业主的新选择，2019年末，深圳甲级写字楼租金连续四个季度环比回落，同比则下跌12.3%。

　　在这样背景下，深圳写字楼大宗交易仍存在市场购买力——一方面在全国范围内，深圳的营商环境与竞争实力较强；另一方面，正如中信保诚一样，2019年深圳大宗交易背后的买家，更多是有自用需求的企业。1/21新闻搜索相关新闻

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