今年只剩两周，回顾2019年武汉楼市的表现，可以给每个板块找出一个关键词：

　　二七滨江——豪宅武昌东湖——绝版光谷——中心城汉阳滨江、汉口汉江——新贵后官湖——别墅阳逻、葛店——风口……

　　在板块轮动，区位为王的时代，购房者跟投的是城市发展红利。这些板块的关键词，都是基于区域资源和规划爆发的表现，即先有板块光环，才有项目高光。

　　唯独有一个另类项目，它承载世界使命，受到全国瞩目，以一己之力重新定义板块。

　　要说今年武汉市最大的热点，无疑就是军运会。它是仅次于奥运会影响力的全球体育赛事，也是武汉有史以来举办的世界范围内影响最大的盛会。

　　本次军运会有100多个国家，9000多名运动员参赛。同时，这也是自1995年首届军运会以来建设的首座军运村，其关注度可媲美奥运村。

　　据网易房产数据统计中心报告，2007年，北京奥运村均价1.6万元，到2016年二手房房价已经涨了5倍，直奔10万元。

　　今年10月底，军运村结束赛事后，园区对社会开放，每天有超过2000人进园参观体验。

　　而军运村也引起了全国关注，不少全国房企的朋友每天在找我询问军运村的销售进展与市场价值。

　　11月中旬，军运村首开劲销。短短两周的推广与蓄客，军运村的成交额相当于一家房企在武汉的全年销售额。

　　这里不得不说一点，保利发展在军运村项目上具有非常高的政治觉悟和执行力。它在今年4月份就已经将军运村建好并交给各级部门验收。

　　从4月到10月底，保利发展没有做过一次有关项目的营销广告，而是紧扣城市形象做活动：

　　作为一家央企，销售业绩考核之严格不必多说。军运会结束，今年留给项目的营销时间只有2个月。

　　可以说，无论是军运会前的工程建设，军运会赛事期间的接待服务，还是军运会后的推广销售，对保利发展这样的央企来说都存在着巨大的考验。

　　奥运村也好，军运村也罢，都不是一个简单的房产开发项目，不能用房产买卖的思维来评估价值，不能简单地将升值归功于土地升值或产品研发，而必须要从工程建设、园林设计、物业管理、社区服务等多个方面审视。

　　军运村承载着国家使命，在巨大的荣誉之下充满了困难与挑战。正因如此，开发过程才会为项目赋能，成就了其独特价值。

　　军运村的建设有三大困难与挑战：一是地块条件不足，二是工期紧，三是验收标准高。

　　军运村所处的黄家湖东岸曾经是“不毛之地”。两年前，保利施工队刚开进地块就发现这里没水没电，不要说施工，就是生活都成问题。而每年长达3个月的梅雨季也对工期造成了巨大影响。

　　政府给到保利的开发周期，是市区同等规模项目开发时间的三分之二——730天。2年内完成30栋楼的所有土建和精装修工作几乎不可能。

　　项目的对策是，人歇机不歇，15台桩基24小时见缝插针式施工。哪怕是春节期间，项目组和全体工人仍然坚守工地。

　　保利祭出杀手锏：五种成熟施工体系组合——高层五件套。它能有效解决房屋主体结构和精装修、外立面和内部系统、室外园林网和建筑本体的施工穿插问题，大幅度提高了工程效率。

　　因为施工多线并行，工地上的建材、工人数量是一般地产项目的2-3倍，如果管理不善，会严重影响工程效率和质量。

　　施工现场有一张质量验收表，上面包括模板支撑、钢筋工程、水电安装三大类共30项验收模块。多项标准都要求达到毫米级，如果有一项不合格，那就必须归零重来。

　　可以说，军运村是“教科书”级别的穿插施工样板，也是保利高超纯熟的施工工艺、多线并行的统筹调度，以及超强管理能力的一次集中体现。

　　而为了配合军运村的建设，政府和社会方面给予了极大地支持，比如黄家湖大道是重新修建的城市一级道路，道路平整，视野开阔，景观优美，建成双向八车道。

　　地铁8号线三期开通运行，地铁站设在军运村门口。六大地铁小镇之一，黄家湖地铁小镇亦在军运村门口建设。

　　军运村并不是因为生于盛会而具有品质，而是因为有了央企的责任与担当，实力与匠心才保证了项目按时按质完成建设，承载荣耀不辱使命。

　　军运村不同于一般住宅项目，很关键的一个方面是它的运营与服务，这能考验企业的软实力。这也是众多开发商不敢接下该项目的重要原因。

　　保利发展作为一家央企具有军工基因，拥有雄厚的资本实力与先进的开发经验。它的酒店管理、物业服务、运营维护等综合实力也是众多房企望尘莫及。

　　为了做好保障服务，保利发展特地前往北京奥运村、广州亚运村、天津全运村，找到它们的后台服务商学习经验。

　　食宿交通方面：整个园区可以同时给万人供水、电、气，同时在正餐时间可以保障万人从园区有序到万人食堂进餐。餐厅里有全世界菜系，供应充足。

　　物业管理方面：保利发展集全集团之力，在全国多个城市的分公司挑选物业精英，组建千人服务团队。有仪仗队归来的优秀标兵、全国的技工高手，甚至有学霸型的女博士客服，八级英语水平的沟通能手。

　　安全保护方面：保利发展运用现代化、信息化技术作为软实力保障，对军运村设置了近4500个监测点，100米地面上无死角监控，整个小区统一安装了人脸识别门禁。同时，进行了网格化区分管理，甚至将园林景观都网格化分离包干到人。

　　应急处置方面：保利发展在全国各地学习，吸取了在大物业中的运营模式和经验，引入了酒店式SOP国际准则，专门制定超过二十万字的项目运营、质量控制、应急管理的全流程服务手册，不仅囊括所有的服务步骤，更细化到每一个动作。

　　为了保障运动员在军运会期间吃、住、行等实现“零失误、零干扰、零打扰”，保利发展在今年8月份就进行了演练。

　　武汉市政府多个部门包括公安、城管等高层领导集体入住园区，检验整个园区的实际接待能力，严格检查园区的每个细节，对检查过的下水井盖、消防栓等设施都贴上了带有编码的封条，后期管理责任到人。

　　值得注意的是，今年5月24日，中国指数研究院发布的《2019中国物业服务百强企业名单》中，保利物业高居第四位。

　　武汉军运村是市场上为数不多的现房销售项目。在经过世界军人的洗礼和国内精英对品质的严格验收后，军运村已经成为名副其实的世界级品质住区。

　　园区容积率为2.4，楼间距开阔，实现了良好的通风采光，园区后门与黄家湖湿地公园无缝对接，小区内外景观秀美，小区内部打造了“三轴五园”，采用丰富的植物营造生活氛围。

　　比如大门前迎客松成本不菲。而小区内部不同组团之间的过渡场景，就像进出小区大门一样宽敞而尊贵。在武汉楼市中，很难在单价3万元以下的小区见到这种配置。

　　而得益于容积率2.4，园区可以打造国宾级洋房和高层住宅。在目前的土拍市场，三环内的地块容积率一般在3-4，很难具备打造真洋房的客观条件。

　　从产品角度看，军运村实现精装修交付，装修标准售价2500元/平米，包括新风、地暖、中央空调三大件，其成本就在2000元以上，已经算是业界良心价。而这样的配置，普遍在单价2万元以上的小区才能看到。

　　军运村一期还剩下少量洋房和高层住宅。其中洋房层高3.1米，高层住宅层高3米，都高于市场设计标准。

　　如果当初在层高设计上“偷空间”，可以在有限的土地上多做套数，将利润最大化，但保利发展一切以国家荣誉与武汉使命为重，秉承高要求、高标准、高品质建设军运村的理念，在这些细节上屡屡表示“不差钱”。

　　不是所有的荣耀都叫军运村。正是这份荣耀，使得它除了居住功能外，还成为了世界级地标，其住宅产品具备收藏价值。

　　千金买房，万金买邻。不少政府、高校、医疗、金融等系统的精英人群已经成为军运村的主人。他们看中的是军运村的品质，收藏的是军运会的荣耀。

　　一场盛会改变一座城，军运会是武汉崛起的催化剂，是向全国一线城市发起冲刺的里程碑。

　　军运村的建设也符合我国国情，尤其符合武汉的发展需要。中国是发展中国家，城镇化进程刚过半，武汉是全国二线龙头城市、国家中部中心城市，凭借军运会的东风在迅速冲向一线城市行列。

　　从高速发展到高质量发展，武汉的发展需求为军运村的建设创造了历史条件。这就很好地解释了，为什么军运会24年来，首座军运村在武汉建设。至于下一座军运村会在何处诞生尚未可知。

　　一座伟大的城市复兴，总要有伟大的梦想。而在复兴道路上，除了实现财富升值，总需要一些历史赋予的时代礼物。军运村不仅是一个居住空间，也蕴藏着特定的政治、经济、文化、历史等价值。

　　武汉着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在读书的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

　　武汉军运村2019年9月12日开始圈存5万，正在登记中，预计加推100-170平房源，价格待定，敬请关注！了解更多项目信息，请加入亿房江夏置业

　　武汉军运村已竣工，一期规划20栋洋房，10栋高层，将在军运会结束后对外出售，敬请关注。了解更多项目信息，请加入亿房江夏置业

　　武汉军运村正在建设中，一期规划20栋洋房，10栋高层，敬请关注。了解更多项目信息，请加入亿房江夏置业

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