租赁住房成为越来越多人的选择，但租赁痛点也层出不穷，而从行业发展角度看，盘活低效存量资产是必经之路。

　　1月15日，北京市十五届人大二次会议和市政协十三届二次会议隆重召开，代表委员们纷纷建言献策。

　　北京市政协港澳台侨工作顾问、北京市政府专家顾问毛大庆关于《进一步推动空间租赁行业发展，平衡租赁市场供需矛盾》尤为受到关注。租赁住房成为越来越多人的选择，但租赁痛点也层出不穷，而从行业发展角度看，盘活低效存量资产是必经之路。

　　为此，为进一步加大对空间共享经济与空间租赁行业发展的支持，完善租购并举的住房保障体系，毛大庆提出了诸多建议。

　　毛大庆认为，应该大力鼓励复合性共享空间。据悉，复合性共享空间倡导的理念是在场景灵活化的基础上植入可转移式设施，提供一个多元高时间密度的新型商业楼宇，由此可利好城市效率生活。

　　作为共享办公行业独角兽优客工场的创始人，毛大庆在这份提案当中针对共享空间的发展提出了不少建设性意见。比如，进一步发展以共享空间为代表的共享经济、大力鼓励空间内容创新。毛大庆认为，随着城市消费人群生活方式、消费方式变迁，城市空间内容运营对构建城市美好生活，提高人民群众生活幸福感意义重大。

　　目前对于以租赁业务为主的城市空间运营商，由于缺乏重资产作抵押物，无法获得银行低成本贷款。而政策鼓励的资产证券化融资，仍然需持有重资产的母公司提供担保。毛大庆认为，加强对空间运营商融资端的支持力度，比如政府应引导银行利用大数据分析建立新型的信用评价体系等。

　　在税费端，毛大庆建议降低城市空间运营行业、租赁行业的税负。他认为，通过降低长租行业的税负，即可抑制租金上涨，也可提高市场参与者的盈利能力，从而进一步提高其融资能力，促使行业健康快速发展。

　　此外，由于特行资格稀缺，城市空间运营商在长租行业淡季时无法在各自的租赁平台上线短租以补充收入，使得空置率上升，毛大庆建议，增加特行资格的发放。提升租赁市场效率。

　　毛大庆还建议，可以借鉴德国模式，加强对租住者的权益保护。例如，严厉打击租赁平台压房、抬价的行为；简化租赁住房公积金使用手续；对优秀人才在房租上给予适度补贴等。

　　2018年多家公寓平台出现暴雷，给市场及租住者带来困扰。毛大庆建议应加强对租赁平台违规行为的监管，尤其对于不惜成本争抢房源，通过租金贷违规融资，劣质装修环保不达标等扰乱市场秩序的行为，应严加监管。

　　据悉，毛大庆针对“关于经济健康发展、激发北京创新力量迈上新台阶”，及“亟待解决建立北京市养老专业服务 护理职业培训机构问题”进行了提案。

　　在《关于经济健康发展、激发北京创新力量迈上新台阶建议案》中，毛大庆认为应该旗帜鲜明地明确，共享经济对促进城市公共服务均等化的重要意义，共享经济对共公服务均等化的促进应纳入服务业供给侧结构性改革的重要组成部分。

　　在《关于亟待解决建立北京市养老专业服务 护理职业培训机构问题的建议》提案中，毛大庆谈到了养老行业专业管理人员和护理人员短缺和流失的问题。他建议，应从高校、职业技术学校等层面，加强及重视专业人才的培训质量。其次，鼓励大型养老机构发展综合型专业护理人才培训业务。再则，建立北京市养老行业院长、管理人员、护理人员的储备机制以及对应人才库。

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