浮现在脑海里的第一印象就是斯皮尔伯格们镜头下的时空飞船和穿梭在人群中以假乱真的机械姬。当然，这是科幻。

　　明代老儒生吾邱瑞曾在《运甓记·牛眠指穴》中写道：“此间前冈有块好地，来龙去脉，靠岭朝山，处处合格。”后人便把来龙去脉当成风水术中的一道门功，去寻找风水龙脉。

　　同样，我们要把未来思考清楚，揣测个一二，也必须要弄明白过去发生了什么，为什么现在是这个样子。

　　当所有事情来龙去脉，前因后果都搞清楚了，揣测一下未来还是一件比较有意思的事情，但如果搞不明白过去发生了，目前发生的一切也不知道为什么，那思考未来就是雾里探花，水中望月了。

　　过去，我们一直认为消费大爆炸是来自于经济的繁荣，如何描述经济繁荣呢？如果用一个指标来描绘的话，就是GDP。高增速的GDP可以带动人们的收入提升，进而刺激人们的消费欲望，然后产生消费大爆炸。

　　然而，复盘了国内外的历史我发现这个观点是错的，最起码很多情况下并不是这样。

　　一个国家或者一个时期的消费大繁荣，进而带动资产价格暴涨，其背后的经济增长动力源头居然来自于金融体系的加杠杆行为。

　　我说的再具体一点：金融体系的加杠杆行为导致大投资时代降临，继而引发下一步的大消费时代！

　　我们来复盘2000年之后，美联储主席格林斯潘放开了美国的金融监管，而以英国为首的欧洲也开始了金融大爆炸。次年，占全球人口比重最多的中国加入WTO，于是整个地球的商业贸易出现了大爆炸。

　　从2000年到2006年，欧美金融体系加杠杆，换句话说他们的信贷大爆发，使得两地进入狂热的投资与消费爆炸时代，这种情形带来房地产的空前繁荣。2006年初，投资时代进入高潮尾部，而大宗商品却开启了超级牛市，直到07年后发生次贷危机，整个跨时代周期戛然而止。

　　我们又看中国，前半场很类似，2015下半年至2017年初一二线城市的房价暴涨，背后都是金融体系给整个社会的加杠杆行为。

　　还记得20%的首付和房贷利率的7折么？这都是金融体系加杠杆最有力的Power。

　　按照时间线来看，我们安全的跨过了大投资时代，那么接下来，迎接我们的就应该是大消费时代了。

　　特朗普来中国，我们安排的几场戏，韩国人和日本人看不懂，因为文化底蕴不在这儿。

　　人家欧美几百年干的事儿我们改革开放后用了三四十年就干的差不多了，所以，作为追赶国，我们撵超的速度是非常快的，并且能让十几亿人这么快马加鞭的往前冲，这在人类的历史上也算是一个奇迹了，后人再写历史书，这也是浓浓的一笔，丝毫不弱于欧洲工业革命对人类历史的影响。

　　这是中国人的命门——安家置业。在中国人的心里，只有买个房子才能娶媳妇生孩子然后安居乐业。

　　投资大消费其实就是买一二线房子，买优质的股权，这两个是最大的消费，也是社会最优质的资产。

　　然而这个阶段已经差不多到了尾声，如果在这个阶段你没参与进去，也就这样了，未来只能越级PK。

　　还有很多人天天在微信留言问我，老师，请问刚需到底什么时候抄底买房子是最佳时间段？

　　因为一旦投资大消费时代彻底结束，进入纯消费大时代，你就真的买不起资产了。

　　但是，没办法，刚需想不明白这个道理，因为他们觉得一平米差1000块钱，100平就是10万，两年的工资就在一个指尖念想之间，少了太心疼。

　　没办法的，没有人能做到精准抄底，哪怕是开发商自己悟性不好，搞不对销售节奏都会出岔子，何况散户呢？！

　　等国家觉得上车的人差不多了，大消费就起来了。所以，我们看到外国为什么很多青年才俊手拎驴牌，开着二手的梅赛德斯奔驰，依然租房子住，就是这个道理。

　　因为资产市场大门已经关了，这帮青年才俊只有高收入，却没有优质资产，而这些钱却又买不起这些优质资产，特别是房子。

　　不卖关子了，最终纯消费时代大家的消费主要就集中到三大块上面：房租、汽车与轻奢侈生活物品。

　　当中国房地产市场进入租赁时代后，我们几十年的房地产逻辑和市场规则就会出现翻天覆地的变化。

　　首先，中国房地产现存一个套利BUG——租售比过低，这个原因很复杂，租售比过低，其实并不是分子的问题，而主要是分母的问题，但很多人理解正好相反。

　　我们的租房市场在过去市场规则很简单，房东在中介和往上挂了房子往外出租，租客看到后，简单而自由。

　　后来，中介试图垄断房源，但最多也就附近几个小区，而全市有成千上万的小区，中介就像螳螂一样。

　　但我们知道了一个道理，有中介资本参与的房租市场，房租往往会有溢价，比如链家。

　　但整个房屋租赁市场有个明线的特征——房东和租客都是小范围信息对小范围信息沟通。

　　而租赁时代来临后，大量的资本和机构进入，这些资本和机构自持和垄断大量的房源，于是，在金融市场有个词就会出现，外汇和三板上叫——做市商。

　　而资本考虑问题，从来不是出租率最大化，而是利润最大化，是一条抛物线%的射线。

　　未来的租赁市场，房租必定跟欧美这些大都市一样，占了年轻人收入的一个大头。

　　当资产壁垒出现的时候，很多人是买不起房子的。就像美国一样，25位亿万富翁拥有全美国56%的财富，整个社会的财富结构是锐角金字塔。资产价格高企，绝大部分的年轻人30岁之前买房子是一件奢望的事情。

　　一个样子。未来几年从三四五六七八线城镇进城的年轻人也会面临一个问题，房价太贵买不起。

　　于是毕加索国画艺术总监、五菱宏光超级车模、30分钟电影知名导演、米其林五星厨子……各路乡村来的大咖就在大都市住下了。

　　万科保利买不起，Mini countryman首付才十万总没问题吧，牛X点的买个SLK，首付也就一个卫生间。把妹神车，开呗！

　　在人类社会，在笔者看来是1（70%财富收入）-2（20%财富收入）-7（10%财富收入）结构。

　　换句线%的群众，他们的劳动创造生产效率的增长速度是远远要高于他们的居民收入增速的。

　　简单讲，大伙造东西快且多，但收入跟不上。于是乎东西多，需求少，导致物资过剩，供需关系失衡，价格便宜。

　　所以，前段事件大会上提出的我国核心矛盾在于人民日益增长的美好生活需求与不平衡不充分发展之间的矛盾，怎么解决呢？

　　人民币资产部分，个人认为未来，权益类会是一个好去处。（可能会有网友问，什么是权益类投资呢？）

　　假如你同时买了一只股票和一只保本型理财产品（如货币基金），你都有权利去卖掉，但是保本型理财产品你卖掉一定是有收益的，但是股票呢，你有可能卖的时候是亏损的。

　　市场上跟股票相关的基本都称为权益类产品，如股权，股票，虽然你有权，但这些产品的价值是不固定的，根据市场情况会发生变化。

　　固定收益类，如债券/利率型基金，都是规定了收益率是多少，会有一定的浮动，但都是有收益的。

　　大概率下，除了一线楼市外，资金可能会减缓甚至停止进入楼市，由于房价受限，投资回报率断崖下跌，楼市对资金的吸引力大幅下降。

　　上半年货币发行增量依旧是9.4%，比GDP高，为了确保企业融资环境，M2的大幅下调，可能性不大，因此资金仍然源源不断涌出

　　所以，从上述资金变迁可看出：一边钱在涌出，一边楼市吸纳减少，而且资金出海受阻，那么，钱只能一个去向：

　　从大方向上看：经济转型，新经济出现，势必需要风险资金的介入，而将资金引导入权益类市场，必然是未来几年大的方向。

　　高盛最近出了一个报告，三季度全球股权风险投资同比增长65%.....中国是主力....

　　从股市总市值占GDP的比重看：中国与欧美还有相当大的差距，换句话说：中国股权类市场有客观条件来消化新增或者存量货币，同时，这些资金也将构筑起新经济的基础。

　　当然，投资难度越来越高，权益类市场与前二者相比，风险也比较高，因此投资比例与资产配置未来是个人投资者最重要的前提与主题。

　　来源：综合自米筐投资（mikuangtouzi）、许戈财经（xugecj）返回搜狐，查看更多

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