“皇帝轮流坐，明天到我家”。在房地产领域，城市里各板块的轮动效应，将这句俚语解释得精透。

　　板块轮动系证券术语，指的是板块与板块之间出现轮动，推动大盘逐步上扬，比如金融板块率领大盘上涨，就会促发地产板块大盘上涨。而在楼市，地产板块的轮动效应，表现在几个相邻的板块，当一个板块行情发生向好运动，这种趋势就是很快传递到相邻板块中去。

　　举个例子，沈阳“一河两岸”规划完成后，浑河两岸成为板块价值驱动按钮，使得近两年，城市向南、向西推进得最快。南部且不必提，沈阳西部在三年前，过了铁西二环几乎就是“拓荒区”，楼市利好下引发的板块轮动效应，三年后的于洪广场板块、铁西经开区板块等已经大大受益，房价三年翻番。

　　而轮动效应还在继续。专家表示，板块轮动的受益区域将继续向北漫射，下一个就是永安新城接招，最终与于洪广场板块、经开区形成西部板块中的“三叉戟”。

　　事实上，永安新城已经开始轮动。如今此地二手房价已经均价破5500，已再非吴下阿蒙，甚至有的新房房价已经破万，确切表明轮动的激烈。而板块价值，也从房价高速涨幅上得以体现。

　　有人发现，永安新城尽管受益轮动效应，但突出特点是板块“热得快”。据了解，区域内9月份将有中港城永安嘉苑新楼盘开盘，也让永安新城走进了楼市的聚光灯下，据了解蓄客情况相当之好。

　　长白岛用10年时间才发展成现在的样子，浑南奥体板块也概莫如是。为何永安新城在短短时间内就从边缘的“白板”变成了颇为耀眼的“红中”，其实这和永安新城长期的“产业蓄势”有关。

　　一个区域如果原来就是“一穷二白”，即是产业的沙漠又是人口的洪荒，那么可能再板块轮动也很难轮到它。

　　永安新城2010年规划完成，物流、装备制造配套、现代物业业、商贸等产业在8年前就开始全线推动，区域本身就有小城镇的影子，产业不缺人口也不少。8年之中夯实基业，当基业垒出高台，区域内经济活跃，这个名副其实的产业新城，被于洪区政府称为“于洪之核”，吸引力爆发就只差“房地产”发展这个引线年，永安新城引进中港地产，在规划的永安核心区打造中港永安特色小镇项目，永安新城开始下的房地产这盘棋，又活了。

　　在永安新城这个产业新城中，产业分布区域的外围两边，人居及现代服务所组成的永安核心区居于紧贴与铁西的连接位置，从而与老城形成完美的生活互动。

　　永安核心区占据未来地铁5号、11号线交通优势，大概边界北至沈阜大道，南到京哈高速，东到西三环路，西至中央大街范围。中港永安特色小镇就在这个核心区内，被坊间称为“永安新贵的身份名片”。

　　小镇将全面融合产业、文化、旅游和生产、生活、生态、人居发展的标准，将包含小学、初中9年一贯制教育，加上儿童成长中心等教育配套助力孩子赢在起跑线；工人文化宫、小镇图书馆等文娱设施一应俱全，学子公园、工人文化公园两大主题生态公园环绕、小镇医院、邻里中心、沿街商业、大型超市、市场等生活必须配套集聚一处，从而将区域的实际价值进一步推向了金字塔尖。

　　中港城永安嘉苑以花园洋房及小高层为主打。9月首开的阔朗洋房产品，建筑面积区间为82-142平米；瞰景小高层产品的建筑面积区间为80-108平米。小高均价约5500-6000元每平，洋房均价在7000-8000元每平，但从区域目前的火箭一般的发展态势，参考区域内新盘已有破万的价格，作为区域内的高改盘，中港城永安嘉苑的首开，已让购房者吃到了很高的房价红利。

　　中港城永安嘉苑首开10万院落正宅，回归东方门第情怀，新亚洲建筑诠释的是大雅风韵。从归家门庭开始，全园区借鉴了恭王府的经典景观制式，并加以升华，将南北轴升级为“王”字景轴，将三进院扩建为五重入户礼仪，“堂、庭、廊、院、园”五重礼序，由御用入户大堂、美学景观中庭、东方连廊、围合式院落、生态家园共同建制。

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